从包工头到一方高官第1705章 你没钱为什么不买套房子呢

杨辰笑了笑：“当然是大漂亮了除了它还能有谁。

” “大漂亮？怎么会影响到它呢？”步海云不由得瞪大了眼睛。

大漂亮可是蓝球最强大的国家金融产业和资本也是全球最强而且制度完善、经济和科技发达怎么可能被影响。

自有史以来全球规模较大的金融危机首从明崇祯十年的河兰郁金香危机开始其次是康熙五十九年他驾崩前一年腐国爆发的南海泡沫事件。

然后才是道光十七年当时漂亮国刚刚创办制度还不完善先后出现了两起小的金融危机。

到了二战前夕因为经济的不平衡漂亮国出现了大萧条进而影响传递到全球引发了全球的经济动荡直接导致了二战的发生。

之后漂亮国就接受了教训对国内的经济活动进行一定的干预不再坚持以前的市场自由论。

同时国内再出现金融问题就会转嫁其它国家无论是石油危机还是欧洲的汇率危机或者是墨西哥金融危机、亚洲金融危机都是他们金融资本溢出导致的。

“步书记我小的时候学过一篇古诗是诗圣写的叫茅屋为秋风所破歌不知道你听过没有？”杨辰往后靠了靠刻意卖了个关子说道。

“八月秋高风怒号卷我屋上三重茅； 茅飞渡江洒江郊高者挂罥长林梢下者飘转沉塘坳。

南村群童欺我老无力忍能对面为盗贼； 公然抱茅入竹去唇焦口燥呼不得归来倚杖自叹息需要我给你背全文吗？”步海云看杨辰那自得的样子就有点生气但现在有求于人只好克制自己的情绪。

杨辰笑了笑：“你正好没背到关键的地方安得广厦千万间大庇天下寒士俱欢颜可以证明从那个时候开始每个人都有自己的房子梦咱们的房地产固然火爆漂亮国的一定也不差。

” “不要说人家不想拥有房子只是因为房子太贵买不起而已。

” “漂亮国的房地产出了问题？”步海云脸前一亮这样是不是又能结合自己国内的情况写一篇房价过高对经济的影响文章？ 杨辰点了点头：“准确来说是次级贷款。

” 怕步海云不理解杨辰只好从头给他讲起：“九一一之后由于引起了社会性恐慌漂亮国经济开始下滑为了刺激经济的发展漂亮国开始连续降息。

” “在超低利率环境里房地产市场非常繁荣流动性泛滥的后果就是导致房价的快速上涨再加上政府为了刺激经济出台了漂亮梦首付款法案和居者有其屋计划。

当时疯狂到什么程度房产经纪会问你你没钱为什么不买房呢？” 步海云不明白什么意思问道：“不是该有钱你为什么不买房呢为什么要问没钱为什么不买房。

” 杨辰解释道：“房产经纪会告诉你你现在没钱但你以后肯定会有钱呀为什么不先买套房子享受呢现在政策多好可以零首付还可以低息贷款你先买套房子住着慢慢还钱不就行了。

” “而且房价涨的这么快涨价的速度都超过你的利息到时候实在不行你把房子一卖还能赚一笔前两天有个流浪汉都经我的手买了两套房子现在已经住进去多合适你不抓紧时间买万一等国家政策一变还有这么好的事嘛现在不买后悔一生。

” “就这样漂亮国的房地产市场极其繁荣比咱们国内火爆多了一个流浪汉毫无收入的情况下名下就有好几套房。

” “不会吧？他拿什么还呀？再说了银行为什么要贷给他呀？”步海云不敢相信地问道。

杨辰一步一步给他解释：“第一为他提供贷款服务的不是银行是房利美、房地美、国际集团、新世纪金融公司这一类金融机构。

” “第二他是以房屋为抵押贷的款如果还不上可以再把房子收回去呀。

” “只要房价一直在涨就不会有太大的问题。

” 步海云皱着眉头他想到了国内的房价好像也有人有类似的理论拼命贷款买房买了房等房价上海还不上的时候就卖一套房子但是他要说的是：“就是不懂什么经济学理论也该知道这个世界上没有只涨不跌的事物到时候不就产生亏损了吗？” 杨辰笑了笑：“所以资本家是非常聪明的特别是漂亮国的资本家擅长搞金融创新是出了名的。

” “当时的房产中介为了赚钱首先推的是有正经工作也有还款能力的客户这类客户一般叫A级客户把钱贷给他们也放心。

” “但是A级客户都贷过之后该怎么办为了赚钱也是为了推广业务他们找到了那种低收入人群或无收入人群这类客户因为不符合贷款条件叫B级客户也叫次级客户。

” “为了鼓励他们贷款买房资本家们搞出了三种贷款。

一是叫忍者贷款贷款给那些没有收入没有工作没有固定资产的借款人；二是叫骗子贷款给那些夸大年薪谎称有资产的人。

三是叫掠夺性贷款这是一种性质恶劣的带有误导和欺骗性的贷款利用部分借款人了教育水平比较低、不懂金融知识的特点诱骗他们借高成本、长期的贷款为此他们开发了一种诱导性的利率前两年让你零利率根本不用还钱然后再逐渐增加利息流浪汉们一般都是这种贷款现在两年期基本上都到了。

” “不过卖给他们贷款的资本家也知道这些客户还不上钱为了转嫁风险于是他们就发明了贷款证券化就以刚才那个流浪汉为例他欠三百万的贷款二十年时间一共要还五百万元于是资本家们就把这笔贷款打包卖给别人四百万卖给你你只要愿意等上二十年你就能拿到五百万。

” “对于贷款公司们来说贷出去三百万收回了四百万还赚一百万对于购买这个贷款的人来说二十年的时间赚一百万对于缺少投资门路的人来说也能接受反正有房当抵押肯定赔不了钱。

” “看这个问题的解决思路完美不？简直可以说是无懈可击。

”杨辰问道。

步海云点了点头：“还是建立在房价一直上涨的基础上。

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