天地翻覆第94章 周磊的创新

国信地产的项目会议室里春日的阳光透过百叶窗在长条会议桌上投下明暗交错的光影。

周磊坐在主位面前摊开的蓝色文件夹边缘泛着轻微的磨损——这是赵山河退休前亲手交给他的此刻文件夹正停在“2011年风险预案”那一页页边有赵山河用红笔写的批注：“稳不是不进是进得有底。

” 桌对面代建事业部的老员工张工皱着眉指尖敲了敲“保障房+长租房”模式的测算表：“周总保障房本身利润薄再拿一部分做长租房年化收益才3.8%比商品房差远了这会不会太保守？”会议室里一阵附和有人小声说“之前赵总在时也没做过这种模式万一政策变了怎么办”。

周磊没急着反驳伸手把蓝色文件夹往后翻了两页露出里面夹着的一张泛黄的纸——是2009年幸福里保障房项目的业主感谢信复印件信上“国企靠谱住得安心”几个字格外醒目。

“大家还记得幸福里吗？”他的声音不高却让会议室瞬间安静下来“当时王副总（王建军）也觉得保障房不赚钱可后来呢？幸福里的口碑让我们拿到了三个代建项目负债率一直控制在40%以下这就是‘稳’的好处。

” 他指着测算表上的红色数据线：“‘保障房+长租房’保障房有政策托底建设成本能压15%；长租房我们只运营已建成的房源不新增拿地租金每年按3%递增虽然单项目收益低但胜在稳定——这半年的测算显示这个模式能让我们的负债率再降2个百分点还能拿到住建部的‘租赁试点’补贴。

” 说着他从文件夹里掏出另一张纸是赵山河去年写的“项目笔记”上面画着简单的流程图：“保障房→民生需求→稳定现金流→反哺代建”。

“赵总退休前跟我说国信的‘稳’不是守着不动是找能落地的‘进’。

”周磊的指尖划过笔记上的字迹“现在很多房企拿地激进负债率超70%但我们不一样国企的责任不只是赚钱是要在行情好时不贪行情差时能扛——这个模式就是我们的‘扛得住’的底气。

” 会议室里的议论声渐渐小了王建军端着保温杯看着周磊年轻却笃定的侧脸突然想起三年前——赵山河刚推跟投制时自己也是这样质疑可后来跟投的员工都赚了钱国信也成了县里的“保障房标杆”。

他放下杯子开口道：“我觉得可行。

之前我总觉得要赚快钱可去年城北地块烂尾的事给我上了一课稳确实比什么都重要。

”有了王建军的认可其他人也纷纷点头张工拿起测算表：“那我们下一步先选哪个项目试点？” “就选城东的安居苑二期。

”周磊打开投影仪屏幕上出现安居苑的航拍图“这里离地铁口近周边有三个产业园年轻人多长租房需求大。

我们计划拿出200套保障房转化为长租房租金定在市场价的80%优先租给产业园的技术工人这样既能保证出租率又能跟地方政府打好配合。

” 两周后住建部的调研小组来到安居苑二期项目现场。

周磊陪着调研组走进一栋刚完工的楼楼道里贴着“租金明细”和“维修公示”一位租住在3楼的年轻人正拿着钥匙开门看到他们笑着说：“我之前租私人房一年涨了三次租这里签了三年合同租金稳定还能申请补贴比以前省心多了。

” 调研组长翻着周磊递来的运营方案里面夹着蓝色文件夹里的“风险预案”摘要——从“政策变动应对”到“租金拖欠处理”足足列了12条。

“国信这个模式好就好在‘实’。

”组长指着方案里的条款“不搞虚的从建设到运营都有章法负债率控制在40%以下符合国企的定位值得推广。

” 当天下午国资委的表扬通知就传到了国信——“既守合规底线又创发展新路径为国企房地产转型提供典范”。

周磊拿着通知第一时间去了赵山河家。

赵山河正坐在客厅的藤椅上翻着那本蓝色文件夹看到周磊进来笑着把文件夹递给他：“我看了你加的‘保障房+长租房’规划批注得不错比我当年考虑得还细。

” “都是您教的。

”周磊接过文件夹看到赵山河在新规划旁写了一行字：“进有方向退有底线这才是国信的根。

”阳光透过窗户落在两人手中的文件夹上封面“国信地产”四个字在光里泛着暖光。

接下来的半年“保障房+长租房”模式在安居苑二期落地见效——200套长租房出租率达95%每月带来稳定租金收入40万国信的负债率降到38%比年初计划还低了2个百分点。

住建部把这个模式作为“租赁试点案例”在全省推广有三个地级市的国企主动来找国信合作想引进这个模式。

年底的国信年度大会上周磊站在台上身后的大屏幕播放着安居苑租户的采访视频——有刚毕业的大学生有产业园的工人每个人都笑着说“住得踏实”。

“赵总退休前说国信要做‘让人放心的国企’。

”周磊的目光扫过台下的员工落在角落里赵山河的身影上“现在我们用‘保障房+长租房’模式把‘放心’从‘住有所居’延伸到‘住得安稳’这就是我们对‘稳’和‘进’的答案。

” 大会结束后周磊把蓝色文件夹放进办公室的保险柜里面新增了“2012年模式推广计划”第一页贴着安居苑租户送的锦旗照片——“国企担当租住无忧”。

他想起赵山河说的“蓝色文件夹里装的不是规矩是国信的良心”突然明白所谓创新从来不是凭空冒进是在传承的基础上把“稳”的根基扎得更深把“责任”的边界扩得更广。

窗外的夜色里国信大厦的灯光亮得温暖远处安居苑的楼群也亮着灯像一片安稳的星群。

周磊知道这个“保障房+长租房”的模式会像赵山河留下的蓝色文件夹一样成为国信的新传统——在房地产的浪潮里不追风口不贪暴利以稳为基以进为翼成为真正能扛住风浪的“国企标杆”。

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