明末少年第428章 后续人员抵达

在南京购置一套五千两的宅院需承担契税与中人酬劳两类额外成本。

契税方面沿袭前代 “印契钱” 制度买方单独缴纳江南核心城区税率约 3%-4%南京作为留都区 3.5% 基准率计算需 175 两叠加 5%-10% 的官府杂费后实际支出约 184-193 两需在立契两月内到户部或应天府衙署缴纳以换取受法律保护的 “红契”。

中人酬劳则按江南惯例由买方承担南京地区费率为成交额的 1.5%即 75 两在 “银契两清” 当日支付可由单人资深房牙独得或由主中、副中按贡献拆分。

两类成本合计约 250-268 两占房款的 5%-5.4%对徽商等富裕群体负担较轻对低级勋官或文人则需额外筹备 3-4 年俸禄且省略契税使用 “白契” 易引发产权纠纷风险。

为了防止以后有麻烦当然这两百多两银子不能省多给了牙人五两银子请他直接把红契办好给我送来我突然发现后世买房子的流程税种、税额、他妈的连中介费收取的金额都是抄袭古人的。

我带着孙铁臂参观了这个院子孙铁臂道：“这五千两的院子也就是那么回事啊没有什么特别的”我也没吱声直接把他领到后院单独像亭子一样的房子里“你到这个房子里坐坐就知道这五千两值不值了”这话引起了他的兴趣东张西望起来突然道：“我明白了这房子是建在河上面”我笑道：“咱们这房子是很多文人雅士做梦都想有一套的在这屋里可以和秦淮河上画舫里的姑娘吟诗作赋能有这样的房子本身就是一种身份的体现那画舫里的姑娘也十分乐意和你唱和。

”孙铁臂道：“公子那我们今天就不走了早就想看看晚上秦淮河上的画舫了”对孙铁臂的这个要求我也只有无奈了“这院子还没有收拾也没有人做饭以后天天可以看何必急于一时”孙铁臂道：“吃饭还不好解决吗公子你等着我外面买点饭回来不就解决了”我连忙反对：“我们不回去也没和胡掌柜说一声他见我们不回去还不急死了啊”孙铁臂做最后的争取：“我们就看一个时辰早一点回去就是了”我只好依着他他屁颠屁颠地跑去买饭菜了。

暮色浸漫秦淮河面时我和孙铁臂坐在河房里推开大窗户一边喝酒吃菜一边观看秦淮河上的景色画舫已如繁星渐次浮于波心。

先是几盏羊角灯从船篷下探出来橘色光晕揉碎在粼粼水波里转瞬便有千百盏纱灯、彩绸灯次第亮起沿聚宝门至通济门的河道铺成蜿蜒火龙。

舫中丝竹先起若有若无的筝声混着晚风掠过岸畔柳丝随即便是搊筝击筑、檀板轻敲名妓们的清歌随画舫往来流转与游人的笑谈、酒肆的吆喝交织成一片喧阗。

船身轻晃间灯影在河面忽明忽暗偶有琵琶急弦乍起惊得栖鸟掠过长堤翅尖扫过灯焰的刹那倒让这 “烛龙蜿蜒” 的夜色更添几分灵动。

青瓷酒盏刚斟满琥珀色的花雕河面上便飘来第一缕丝竹。

孙铁臂手按腰间佩刀目光掠过粼粼波面 —— 那艘乌篷画舫正从柳荫下转出船舷挂着的菱角灯晃悠悠映出舱内身影穿月白罗裙的艺伎轻旋腰肢水袖扫过舱外纱帘的瞬间筝声陡然清亮起来。

酒气混着晚风吹散画舫已行至河心檀板敲出细碎节拍领唱的女子朱唇轻启“原来姹紫嫣红开遍” 的唱词随波漫进窗来连檐角的铜铃都似被这水磨调浸软了。

孙铁臂指尖叩了叩栏杆低声道：“姑娘们的调门比昨日西市的鼓乐还清脆。

” 说话间又一艘彩绸灯环绕的画舫驶过琵琶弦急如骤雨舞伎们足尖点着船板旋舞裙裾翻飞如落梅灯影在她们鬓边的珠钗上跳荡倒让杯中的酒都添了几分艳色。

河房的窗台距离画舫不足十米可能画舫也是有意挑逗住在河房里的有钱人孙铁臂看着画舫里轻歌曼舞的女子两个眼珠子都要瞪出来了“公子我跟你出来算是对了在辽东哪有这么漂亮的姑娘看”我不解风情地道：“饭吃完了没有吃完了就早点回平安栈”孙铁臂央求道：“公子再看一会吧”“打住画舫表演要到深夜才结束以后天天有的你看的”孙铁臂见我态度坚决这才作罢 回到平安栈很久胡高义才醉醺醺地回来孙铁臂迎上去道：“老胡看你醉醺醺的这么晚才回来是出去喝花酒了吧？”胡高义神智还是很清醒“我是奉命喝酒你要是想喝明天带着你”孙铁臂道：“你要是去秦淮河畔喝酒我就跟你去”我看胡高义马上就要去睡觉了赶紧问道：“胡掌柜算日子去鸡笼岛的兄弟们这一两天就要到了你路引的路子走的怎么样了？”胡高仁道：“水给我来杯水”孙铁臂道：“老胡可以啊指使起公子来了我给你倒一杯吧”胡高义咕咚咕咚把一杯水喝完才道：“只能说解决了一部分在一个地方弄太多的路引会引起别人注意眼下只能保证他们上岸的时候不会被巡检司的人抓起来上上下下已经打点过了等他们到了之后再慢慢办理不迟”说完就去睡觉了看来真的喝多了。

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