欢不择陆第119章 屡屡被否的方案

陆炎琪的城东的项目报告送到了陆炎艺面前很快陆炎艺就找出来为什么项目计划书被核算组否了又否。

陆炎艺指尖点在报告某页的成本明细上抬眼看向站在办公桌前的陆炎琪：“三哥你把设备维护费按季度分摊写进了一次性投入 核算组三次驳回的意见里都标了这处城东项目的前期预算卡得死 这种明显的科目错误是想让整个团队跟着你返工？” 陆炎琪脸色微白伸手去拿报告指尖划过那行被红笔圈出的数字声音低了些：“可能他们当时算得急没注意……” “急不是理由。

你做为他们的领导有些事要卡卡人卡细节。

”陆炎艺把报告推回去语气平静却带着不容置疑的压力。

当陆炎琪把第四版方案打印出来时纸页边缘被指尖攥得发皱。

电梯在十八楼停下金属门滑开的瞬间他听见陆炎艺办公室里传来核算组组长的声音：“……成本结构还是有问题 尤其是商业部分的公摊算法不符合集团新规。

” 他深吸一口气推门进去。

陆炎艺正对着电脑屏幕蹙眉指尖在键盘上敲得飞快侧脸的线条冷得像块冰。

“放在桌上吧。

” 对方头也没抬语气里的不耐几乎要漫出来。

核算组组长识趣地告辞经过陆炎琪身边时刻意压低了声音：“陆经理第九页的折旧表还是老问题。

” 陆炎琪的指甲掐进掌心。

他看着陆炎艺点开方案目光扫过那页被红笔圈了三次的表格果然看见对方眉头拧得更紧。

“哥你到底有没有看核算组的反馈？”陆炎艺把打印稿扔过来纸页在桌面上散乱铺开 “设备维护费按季度分摊你偏要算成一次性投入；商业公摊按新规该核减百分之三 你还按去年的标准算陆炎琪你是故意的？” 我觉得我的算法更合理。

”陆炎琪突然开口声音比自己预想的更稳 “城东地块旁边是科创园区入驻的都是互联网公司 员工三班倒的占七成。

我做过调研他们对24小时商业配套的需求远超小三居。

” 陆炎艺抬眼眸子里淬着寒意：“所以你就擅自把住宅容积率压到2.0商业提到4.5？” 她忽然笑了一声拿起那份被改得面目全非的图纸“你知道集团对住宅配比的硬性要求吗？知道商业容积率超标的罚款是多少吗？” “可租金回报率能提高十五个点。

”陆炎琪往前一步 指着图纸上被她标成明黄色的商业街区“科创园明年三月交付现在已经有三家企业签了意向协议。

他们的员工需要的是下楼就能买咖啡的便利店是凌晨两点还能吃火锅的商场 不是带三个卧室的房子他们连结婚都嫌早哪来的孩子？” “所以你觉得国家媒体在吹放开单独二胎的风是摆设？”陆炎艺把图纸拍在桌上 “新生儿出生率下降意味着五年后改善型住房需求会暴涨。

现在不预留小三居以后这块地就是死盘。

”她起身走到落地窗前指着远处正在打桩的楼盘 “你看那边上周刚拍出地王人家规划的全是四居室。

三哥你有没有想过为什么？市场是在变化的。

” 陆炎琪自己也知道在陆家这一辈里他的经商天赋实在排不上号。

尤其跟陆炎艺比简直像拿钝刀子跟快剑较量。

就说城东这个项目他盯着图纸熬了三个通宵算出来的成本账还是被核算组打回来 理由写得明明白白：“对商业坪效预估过于乐观未考虑科创园区员工流动性带来的空置风险”。

他对着那行字琢磨半天愣是想不出该怎么调整参数 明明调研时那些年轻人都说“肯定常来”怎么到了账面上就成了风险？ 陆炎艺来看方案时指尖在他画的商业街区草图上顿了顿没直接说好坏 只问：“你知道科创园去年的员工离职率是多少吗？”他愣了愣嗫嚅着答不上来。

“百分之三十七。

”陆炎艺报出数字语气平淡得像在说天气“你按常住人口的消费频次来算他们的需求这就是典型的想当然。

” 她伸手在图纸上划了道线“把loft公寓面积再扩二十平 做成可分割的双钥匙户型哪怕租客换得勤至少能保证租金稳定。

” 陆炎琪盯着那道线心里有点发堵。

这些弯弯绕绕他不是没想过只是总抓不住关键。

就像下棋他只能看到眼前的一两步陆炎艺却早把后十步的棋路都算清了。

但他还是不想就这么放弃。

傍晚时偷偷给设计院发消息 问的还是之前那个问题：“如果按双钥匙户型改24小时便利店的位置还能保住吗？” 他知道自己天赋有限算不出那么精准的账 可他总觉得那些凌晨蹲在路边吃泡面的年轻人总得有个能暖和点吃饭的地方。

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